接近芜湖各区域学区划分公开时间，学区房再次进入视野中。最近我打开朋友圈，被成批的房源刷屏，不少都标明是XX的学区房。

但我发现一个现象：这些房源背后的小区昔日的高价正在逐渐消失，虽然不乏有部分房源卖出高价， 但更多的是开始回落，甚至打出“特惠”！

以芜湖一直以来比较火热的 绿影+二十七中周边的一些双学区房 为例， 2万+/㎡的时代 已经翻篇，2年时间 挂牌价直线下滑 。

【资料图】

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2年跌5700元/㎡！

这些学区房传奇不再

从2021年下半年开始，学区房走下神坛。

而当年高价买了学区房的买房人，如今恐怕已经哭晕在厕所了。

如在芜湖“遍地是名校”的镜湖区，曾经老破小都能卖到2万+/㎡，但现在再回头看看，你会发现，一批还在卖的房东的 挂牌价下调了 ；中介的 推荐力度加大了 ...

图源：诸葛找房

举些大家都熟悉的例子，例如 绿影新村（绿影小学+第二十七中学） ，2021年6月， 小区二手房挂牌价达到22953元/㎡ ，价格直逼部分豪宅小区。

经过1年的冷静后 小区挂牌 价格跌了约4000元/㎡ ，而现在又一年过去了，小区目前最新挂牌价已经变成 17991元/㎡ ，2年过去，相当于当年买了的人直接亏了 5000元/㎡。

图源：安居客

再例如 团结二村（绿影小学+第二十七中学） ， 2021年6月挂牌价最高19913元/㎡，而今年6月最新挂牌价15760元/㎡， 降了4153元/㎡ 。

图源：安居客

例如 保兴湾（师范附小+第二十七中学） ， 2021年6月挂牌价最高23200元/㎡，而今年6月最新挂牌价跌破2万，目前是17473元/㎡， 降了5727元/㎡ 。

图源：安居客

我也注意到， 小区近期的成交基本都在1.3-1.6/㎡之间，而且都在挂牌的基础上进行了降价。

图源：链家网

可以看出来，虽然我们看到的大部分价格变化都是挂牌价，但实际上，成交价的变动可能会更大。

我整理出 芜湖一批学区房小区的挂牌价 ，就算是缩短周期，只看今年和去年同期，也可以看出基本都是下跌趋势， 有的跌幅甚至达到将近20% 。

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中介道破现状

买房人更加理性、非刚需难成交

为什么芜湖的学区房好像一直在跌？对此我也和一些熟悉的中介了解了一下：

1、学区房作为二手房的一部分，会随着整体二手房行情的下滑而下滑，不过学区房一般会在2-4月稍微有些浮动，之后可能就又会回落。

2、近年来的一系列教育改革，多校划片、教育集团、教师轮岗等，很大程度上弱化了学区房概念。

毫无疑问，在未来让教育更加公平、更加均衡，会是整个社会发展的主旋律。

实际上在近两年一系列教育改革下，芜湖不少高价学区房应声而落，不乏一些炒作离谱的小区，价格跌的惨不忍睹。

3、买家对学区房的观念和态度发生转变，更佛性，也更理性了。

牵一发而动全身，如今市场的 咨询度、成交周期 也在发生改变。

2021年是 买家找着卖家聊 ，市面上一旦有性价比高点的房子，很多人排队去看。

而现在是 卖家等着买家来 ，市场供大于需，很多家长不等到孩子今年或者明年上学，可能都 很难果断出手 。

而对于学区房的未来，中介也明确表示，只要 就近入学 的政策不变，学区房依旧是 硬通货 ，这点毋庸置疑。

但想要买学区房，还有一些需要注意的点：

1、老破小真的值得买吗？

我此前在网上看到一篇很有意思的话题：90后、00后还会接盘老破小学区吗？

截图网络

当下社会主力已经转移至 90后、00后 身上，然而他们的教育想法和70、80后不一样，相比较之下，名校老破小，整体的居住环境比较差，这样的房子在“教育公平化”下，贬值速度快。

而居住 更为舒适的新城潜力学区房 ，也是个不错的选择。

2、降价太多的房子也需要注意。

相比较一些虽然有所下调但价格其实还算坚挺的学区房，一些大幅降价的小区是需要谨慎对待的。

这些小区由于“名校”的加持，价格猛涨，严重虚高，如今下跌也较严重，你不知道接手它之后又会有怎样的变化。

3、一定要提前了解好是否已经被占“学位”。

自2020年以来，芜湖部分区域开始施行“同一套住宅小学6年内、初中3年内只安排一名适龄儿童少年入学（多胞胎和二孩除外）”。

也就是说，如果你买的学区房学位被占用，你的孩子是上不了学的。

不过这个很好排查，购买二手房时，可以向中介、房东询问，谨慎一点即可。

写在最后：

那有人问， 现在价格便宜适不适合买学区房？ 其实答案藏在文章里。

关键看 自身需求 。有需要，买的起且愿意买，买个 强校的学区房 ，也未尝不可。

毕竟再怎么改革， 需求还在 ，没法完全打击掉。你对于学区房有什么看法，欢迎文末留言讨论。

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