卖不动了？二手房挂牌破16万套＋！但成交环比下降16.09％！

连续2个月，西安二手房成交量下挫！

(资料图)

官方数据显示，5月西安存量房（二手房）网签备案面积89.17万㎡，环比下降14.20%，同比增长62.66%。

其中，住宅网签备案面积80.13万㎡（8066套），环比下降16.09%，同比增长53.65%。

我们能明显看出来一个趋势——

西安二手房成交量在以肉眼可见的速度减少，这是3月见顶之后，连续两个月成交量下跌，而4月是一道分界线！

4月之前，月均成交在8486套以上。进入4月以后，成交量每月缩水2500套左右。短短两个月，5月成交量缩水到8066套！

西安二手房怎么了？大家普遍看好的二手房成交出现连续下挫，出现的是波动还是“异动”？

首先，先说结论，这基本印证了我们之前的观点：西安楼市正在回归理性，后市存在降温可能。而出现这种情况的原因，楼市认为主要和2点有关：

其一、需求量降低。

如今楼市环境已经不是曾经炒房时代，真正影响房价涨跌的，主要是需求量！需求量越高，房价自然会跟着上涨，反之，就会回调。

今年1~3月，楼市火热，并非是楼市需求涨了，只是因为三年疫情积压了大量待释放购房需求，随着全国集中释放之后，必然要回归楼市正常的供需，随着需求量下降，原先在1~3月被推涨的房价，自然会跟着滑落。

所以整体来看，一波需求释放以后，4月、5月二手房成交量有回落，最主要的还是前期积压需求释放逐渐接近尾声，现在进入平缓释放期，属实正常！

其二、原定买房时间推后。

一方面，政策会根据上半年楼市各项变化进行调整，另一方面是为了对明年上半年的一个试点，所以，下半年政策多，购房者可能会争取到更多福利。

包括像“降低首付比例”、“降低房贷利率”、“购房给予补贴”等等，这种政策大多数是在下半年比较多。

而且，下半年有“金九银十”、“十一国庆节”、“春节”等长假，楼盘促销活动力度多，为了抢占市场份额，二手房房东可能也会跟着降价，到时候，房源不只是多，还有可能更便宜，有更大几率买到性价比更好的房子！

重点说说二手房挂牌量。

据诸葛找房最新数据，目前西安二手房市场的挂牌量为162371套，成交均价约16906元/㎡，环比上个月下降0.21%。

目前一些声音认为，二手房挂牌量激增，表明业主正在大量抛售，价格将会出现大幅下跌！

虽然我们从数据上发现目前诸葛找房平台上二手房挂牌房源的确没有出现明显减少，但是！面对“玄虚”的二手“挂牌量”，请禁止yy！

因为通过搜索，我们发现10-20年房龄的房源仅不到1.6万套，10年以上房龄的也有6.4万套左右，所以：

第一、挂牌增加并没有出现大幅降价潮。

所谓“抛售”，是为了尽快达成交易而降价的行为，必然伴随着价格的不正常下跌。但从西安二手房挂牌结构上看，房龄在20年以上的“老破小”比例快速上升，导致挂牌量增加。

第二、挂牌增加的真正原因还是“置换”。

可以简单理解成，多数购房者选择“先卖再买”，于此导致二手房新增挂牌量在短时间内增加。事实上，4月以来二手房交易需求减少，新增挂牌速度也同步回落，4-5月和一季度月均相比，新增挂牌量有所减少。

实际上，成交量下跌的城市，也并非只有西安，全国市场成交量都是一路跌跌不休，二手房成交都在跌！

北上广深等一线城市中，北京二手房成交量跌的最厉害，4月环比跌幅高达37%；其次是上海、深圳，最后是广州，跌幅在18-27%之间。

部分强二线城市里，包括杭州、厦门、成都、南京、武汉、苏州，4月的二手房成交套数也都在下跌。

上海的二手房成交量约1.73万套，相比3月的2.37万套，环比下降27%，甚至低于2月的1.93万套。5月的表现也不容乐观，截至5月21日，累计成交1万套左右，成交量下滑明显；

截至5月24日，北京二手房成交9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下降39.8%。

种种迹象表明，当下正有一股二手成交量下跌潮，席卷全国大部分城市。

甚至不少专家学者已经开始呼吁救市，有人喊出了“救楼市就是救内需”；也有人喊出了“政策应该回到2016年之前”。

当然，具体还是要回到西安来看，显然，西安目前的情况和一季度的“强复苏”比起来，理性了不少，尤其是二手房，如果后续成交量继续下跌，那么二手房就又可以砍价什么的，可以换一把更大的刀…

毫无疑问，西安的二手房市场已经进入买方市场了，一旦进入买方市场，购房者的话语权就会增大，也会给大家提供更多的议价空间！

因此，对于一些优质的二手房，大家可以多淘一淘，应该能淘到性价比较高的房源，同时该大胆砍价的，也不妨试一试。

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